商报讯（记者 叶晓珺）进入2025年，公募REITs板块喜提“开门红”！开市仅两日，华夏首创奥莱REIT的累计涨幅已达9.26%，华夏特变电工（600089）新能源REIT更是单日上涨6.04%，该板块几乎全线飘红。此外，1月3日，中证REITs全收益指数大涨1.34%，点位创下近17个月以来新高，单日成交金额达历史第二高位。　　拉长时间来看，公募REITs的市场表现持续亮眼。据统计，截至上周最后一个交易日收盘，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、嘉实中国电建（601669）清洁能源REIT三只产品自2024年初以来的价格涨幅已突破50%。对此，机构认为，2025年将是公募REITs的布局之年，可以跟随供给潮和指数调整加大配置布局。　　“高人气”公募REITs迎来“开门红”　　延续2024年的高人气，2025年公募REITs行情依旧火热，二级市场显著放量上涨。　　数据显示，2025年开年以来累计涨幅超过5%的公募REITs多达10只，这两日累计涨幅最高为9.26%，且溢价率已达32.86%。　　仅1月3日，已在沪深交易所上市交易的公募REITs几乎全线飘红，涨幅2%以上的公募REITs多达24只，其中华夏特变电工新能源REITs上涨6.04%，2025年开市两天累计涨幅8.56%。具体展开，截至当日收盘，华夏特变电工新能源REIT涨逾6%，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金重庆两江REIT、华夏首创奥莱REIT涨逾4%，紧随其后的是华泰南京建邺REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT、华夏金茂商业REIT、易方达广开产园REIT、银华绍兴原水水利REIT、平安宁波交投REIT、华夏南京交通高速公路REIT皆涨逾3.%，此外，招商基金蛇口租赁住房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT等跟涨。　　拉长时间来看，2024年公募REITs发行迎来井喷式增长，发行节奏也明显加快，最终以年度最高46%的骄人涨幅、超百倍认购的打新盛况、底层资产的持续扩容，展现出绝对的实力。据统计，全年全市场58只已上市公募REITs产品的平均涨幅为11.48%，涨幅最大的华夏北京保障房REIT当年上涨了46.5%，中金厦门安居REIT上涨了46.19%。　　公募REITs作为与股票、债券等并列的金融资产之一，已成为资金新宠。数据显示，全年REITs发行募集逾600亿元，而往年发行募资规模多在300亿元至400亿元的水平。截至2024年12月31日，公募REITs已发行59个项目，资产类型涉及园区、消费、交通、能源、生态环保、水利、仓储物流和租赁住房八大类。　　平安证券研报显示，2024年，保障房、水利设施板块REITs涨幅居前；其余各板块多为正涨幅，仅仓储物流下跌。　　2025年将是公募REITs的布局之年　　“从供需两端来看，虽然2025年新增供给可能维持高位，但是REITs估值在广义‘资产荒’的情况下仍有望维持或抬升，横向比较来看，REITs的相对配置价值较高。”国泰君安研报显示。　　中金公司（601995）表示，在具体配置方向上，看好三大方向：一是关注强周期板块弹性，从资产运营周期来看，消费、一线城市产业园以及货运占比较高的高速项目或率先受益，二线产业园以及物流仓储有待观察；二是弱周期板块（如保障房、环保能源）在估值回调后仍具备配置价值；三是伴随一级市场供给增加，可结合项目稀缺性、经营稳定性以及一二级定价差异择机参与打新。　　展望后市，平安证券研究所固收首席分析师认为，2025年将是公募REITs的布局之年，可以跟随供给潮和指数调整加大配置布局。　　太平洋证券预计，2025年公募REITs大规模上市，市场活跃度有望进一步提升。公募REITs凭借高分红、中低风险等优势，备受市场青睐，具备一定投资性价比和配置机会。　　值得一提的是，接下来将有一批公募REITs上市。根据沪深两市交易所披露的项目动态信息，截至1月3日，除国泰君安济南能源供热REIT、易方达华威市场REIT已公布发售公告外，还有11只首发公募REITs正在申报流程中。此外，公募REITs扩募也在加速推进，据券商估算，目前拟扩募发售的REITs规模约100亿元。　　那么，投资者应如何配置？专业人士指出，公募REITs底层资产大致可分为稳定类和周期类，“稳定类项目适合投资者进行底仓配置，周期类项目则更具成长空间。”